據新華社電 國家統計局18日公佈消息說,廣州房價同比增長高達20.9%,環比上漲0.8%。而同一天廣州市國土房管局公佈的消息說,房價環比大降10.6%,當月成交均價同花店比下降7.1%。
  同一城市的房價統計,為何出整合負債現截然不同的結果?難道嚴肅的統計數據可以當成兒戲?新華社“新華視點”記者就此問題進行了追蹤調查。
  “指數計算法”與“算術平關鍵字均法”
  根據《70個大中城市住房屋貸款宅銷售價格變動情況》的解釋說明,國家統計局對調查的方法是“新建住宅銷售價格、面積、金額等資料直接採用當地房地產管理部門的網簽數據”。
  按照廣州市國土洗碗機房管局的說法,兩者都真實,數據差異主要源於統計方式不同。
  暨南大學管理學院教授胡剛說,廣州的統計方法是算術平均法,將總成交房價除以總成交面積,算出單位房價;而國家統計局則是指數計算法,追蹤同一物業不同時期的價格變化進行加權計算得出房價數據。
  據分析,將平均房價幾萬元的中心區和幾千元的郊區合在一起計算平均數,這種統計對於判斷房地產市場“沒什麼實用價值”;而國家統計局的統計方法比較科學,更能體現房地產市場的變化。
  專家指出,採用指數算法,只要房價上漲,統計結果一定上漲;而採用算術平均法,只要政府控制中心區高價住宅的成交,房價數據可能出現“結構性下降”。
  為了數字“減肥” 改變統計範圍
  為了統計數據“明顯下降”,除了在統計方法上“做文章”,還可讓“胖子”和“瘦子”在一起稱體重。今年10月開始,廣州市將位於遠郊的從化和增城兩個縣級市納入廣州市房價統計,而此前房價統計並不包括這兩個縣級市。
  目前,這兩個縣級市的平均房價每平方米不足萬元,而廣州市核心區的平均房價每平方米四五萬元,將兩地納入房價統計的“創新方法”,其結果顯而易見,廣州房價轉瞬之間從“大漲”變為“大降”。
  防止自相矛盾 避免市場誤判
  “數據互相矛盾,很容易產生誤導。”中國房地產數據研究院執行院長陳晟認為,當前房地產成交均價“數據打架”的矛盾,不僅讓政府難以有效判斷,而且會讓一些喜歡“以數據說話”的人擾亂市場預期。
  “統計數據的權威性來自統計的真實性,關係到政府公信力,因此不能當成兒戲。”胡剛說。
  專家建議,地方政府發佈房價數據,應該根據城市的區域、房屋的類型等分別發佈數據,讓公眾真實感受到房地產市場的變化,使房價數據更具參考價值,避免因為數據矛盾引發市場誤判。  (原標題:一邊是漲0.8%一邊是降10.6% 揭開房價數據“打架”秘密)
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