克萊斯勒

　　據新華社電 國家統計局18日公佈消息說，廣州房價同比增長高達20.9%，環比上漲0.8%。而同一天廣州市國土房管局公佈的消息說，房價環比大降10.6%，當月成交均價同花店比下降7.1%。
　　同一城市的房價統計，為何出整合負債現截然不同的結果？難道嚴肅的統計數據可以當成兒戲？新華社“新華視點”記者就此問題進行了追蹤調查。
　　“指數計算法”與“算術平關鍵字均法”
　　根據《70個大中城市住房屋貸款宅銷售價格變動情況》的解釋說明，國家統計局對調查的方法是“新建住宅銷售價格、面積、金額等資料直接採用當地房地產管理部門的網簽數據”。
　　按照廣州市國土洗碗機房管局的說法，兩者都真實，數據差異主要源於統計方式不同。
　　暨南大學管理學院教授胡剛說，廣州的統計方法是算術平均法，將總成交房價除以總成交面積，算出單位房價；而國家統計局則是指數計算法，追蹤同一物業不同時期的價格變化進行加權計算得出房價數據。
　　據分析，將平均房價幾萬元的中心區和幾千元的郊區合在一起計算平均數，這種統計對於判斷房地產市場“沒什麼實用價值”；而國家統計局的統計方法比較科學，更能體現房地產市場的變化。
　　專家指出，採用指數算法，只要房價上漲，統計結果一定上漲；而採用算術平均法，只要政府控制中心區高價住宅的成交，房價數據可能出現“結構性下降”。
　　為了數字“減肥” 改變統計範圍
　　為了統計數據“明顯下降”，除了在統計方法上“做文章”，還可讓“胖子”和“瘦子”在一起稱體重。今年10月開始，廣州市將位於遠郊的從化和增城兩個縣級市納入廣州市房價統計，而此前房價統計並不包括這兩個縣級市。
　　目前，這兩個縣級市的平均房價每平方米不足萬元，而廣州市核心區的平均房價每平方米四五萬元，將兩地納入房價統計的“創新方法”，其結果顯而易見，廣州房價轉瞬之間從“大漲”變為“大降”。
　　防止自相矛盾 避免市場誤判
　　“數據互相矛盾，很容易產生誤導。”中國房地產數據研究院執行院長陳晟認為，當前房地產成交均價“數據打架”的矛盾，不僅讓政府難以有效判斷，而且會讓一些喜歡“以數據說話”的人擾亂市場預期。
　　“統計數據的權威性來自統計的真實性，關係到政府公信力，因此不能當成兒戲。”胡剛說。
　　專家建議，地方政府發佈房價數據，應該根據城市的區域、房屋的類型等分別發佈數據，讓公眾真實感受到房地產市場的變化，使房價數據更具參考價值，避免因為數據矛盾引發市場誤判。　　（原標題：一邊是漲0.8%一邊是降10.6% 揭開房價數據“打架”秘密）